Năm 2016 được giới đầu tư đánh giá là năm bùng nổ của BĐS nghỉ ngơi Việt Nam. Số lượng các công trình cũng liên tiếp ngày càng tăng với hàng loạt chắc chắn lãi “khủng”, thậm chí lên đến 14%/năm. Giữa mê li trận “phần trăm” hấp dẫn, khiến cho sao “chọn lựa được giá đúng” chẳng phải đơn giản…
“Giá nào mới đúng?”
Theo phản hồi của phổ thông chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng vn đang có chiều hướng tạo ra giống thị trường vận động vốn khi nhìn tham gia mức cam đoan lợi nhuận tối thiểu mà một số chủ đầu tư đưa ra lên đến 12 – 14%. Ông Mauro Gasparrotti, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Alternaty nghĩ là, cam đoan lãi tối đa của một vài công trình tại Việt Nam hiện cao so với thông lệ trên quả đât. Ngay cả các hoạt động mua bán đang nổi như Thái Lan và Indonesia, nhà đầu tư cũng chỉ cam kết được 5-7%, nếu như cao hơn thì cũng chỉ áp dụng đối với vài trường thích hợp khác lạ.
Với hoạt động mua bán đang “trỗi dậy” như vn (theo bình chọn của Tổng Cục Du lịch Thái Lan vừa qua) - triển vọng có thể lớn hơn nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo cần thận trọng với mức cam kết quá cao mà vài công trình đưa ra. Chung các khách sạn sẽ chịu lỗ trong 3 tới 5 năm đầu sau khai trương bởi vậy có thể bảo đảm lãi đủ trả theo cam kết chia sớt tối thiểu nói trên đúng hạn và đều đặn không hề đơn giản. Trong 5 năm vừa phải bù lỗ buôn bán, vừa phải trả 14% lãi lại thêm chi phí trả cho tổ chức kinh doanh quản lý nước ngoài… các “công trình tay ngang” để sinh tồn đã rất chật vật, rất khó khăn có hạ tầng để các đảm bảo hiệu suất đầu cơ như đã hứa hẹn.
Chỉ những đơn vị trường vốn, tiềm lực vốn đầu tư mạnh, có thương hiệu lâu năm, có kĩ năng tự vận hành và có sẵn nguồn đối tượng mua hàng trong khoảng các bên lớn trong và ngoài nước mới có thể đảm bảo sự khả thi của cam đoan.
Trong một hội thảo về bất động sản mới đây, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian cũng khuyên cho nhà đầu tư “chữ tín gắn với nhãn hiệu của chủ đầu tư công trình và tính giỏi của đơn vị quản lý khai thác công trình là những nhân tố quan trọng tạo nên chiến thắng trong quá trình đầu cơ cũng như khai thác công trình BĐS nghỉ dưỡng."
Khi nào cam đoan lợi nhuận khả thi?
Theo Tổ chức kinh doanh Tư vấn BĐS Savills Thủ đô, một khu nghỉ ngơi điều hành với công suất bình quân trên 70%/năm thì mới có thể trả cho nhà đầu tư mức cam đoan lãi tối thiểu 10% mỗi năm. Chỉ những công ty quản lý nghỉ dưỡng giỏi, có chuỗi hệ thống mới có thể đảm bảo được mức công suất này một phương pháp liên tiếp.
Một yếu tố nữa mà các chuyên gia tư vấn cho các chủ đầu tư cần lưu ý khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, đó là các công trình có phải tốn chi phí thuê nhãn hiệu và điều hành trong khoảng các bên nước ngoài hay không. Đây là nhân tố tác động trực tiếp tới “miếng bánh” lợi nhuận sẽ chia với chủ đầu tư. Nếu như chủ dự án không tự vận hành và kinh doanh được cơ sở vật chất nghỉ ngơi mà phải thuê nhãn hàng và quản lý từ các tập đoàn khách sạn nước ngoài như InterContinental, Marriott, Hilton, Sofitel, Accor…. phần lợi nhuận chia sớt với chủ đầu tư cũng sẽ bị cắt giảm đi đáng kể.
Đối với yếu tố này, chị Ngọc Lan - một nhà đầu tư BĐS giỏi tiết lộ: "Đối với các dự án nhượng quyền nhãn hiệu và quản lý cho công ty đối tác nước ngoài, mức chi trả cho các thương hiệu này đã lên tới gần 15% trong tổng doanh thu. Với chi tiêu cao như vậy thì sau đó lợi nhuận chia cho nhà đầu tư chẳng còn bao lăm. Bởi vậy, với những công trình này khi hết thời gian“chắc chắn lãi” nhà đầu tư có thể sẽ “mắc kẹt” với của nả không có khả năng sinh lời”.
Nhìn biểu đồ sản xuất của thị trường thời gian qua cho thấy, đây là thời gian "Thiên thời, địa lợi" của bất động sản nghỉ ngơi. Lên tiếng của CBRE lên tiếng ngày 25/8 gần đây cũng thừa nhận hoạt động mua bán nghỉ ngơi Việt Nam đang “trỗi dậy” mạnh bạo với triển vọng sinh lời cao. Dĩ nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh giấc táo chọn yếu tố "Nhân hòa", hay nói cách thức khác là phải chọn lựa chủ đầu tư uy tín để “gửi quà” thay vì xiêu lòng trước “hy vọng ảo” do các “tay ngang” ít trải nghiệm thấy lợi nhảy đầm vào.
Đọc thêm: váy ngủ satin
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét