Đất nền, nhà phường TP.HCM: Ở đâu tăng giá nhanh chóng nhất?

(Thị trường) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã khởi đầu bão hòa dòng tiền sắm bất động sản có phần chuyển sang thị phần đất nền, nhà phố.

Theo công bố mới được CBRE vietnam báo cáo sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, hoạt động mua bán vi la và nhà phố xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở phổ biến khu vực không giống nhau, tiêu biểu là Palm Residence tại Huyện 2, Valora Fuji tại Huyện 9 và Senturia Vườn Lài ở Thị xã 12.

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý cách đây không lâu (làng nhàng 1.000-1.200 căn). Như vậy, trong 9 bốn tuần đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ vi la xây sẵn được chào bán.

Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới tới từ hoạt động mua bán khu Đông. Dĩ nhiên, khác với năm 2015 khi hoạt động mua bán Quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các công trình tại Thị xã 2 được chào bán với quy mô lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.

Hai dự án này đều nằm trong khu thị trấn có quy mô tạo ra lớn và địa điểm tiện lợi nên có tốc độ tiêu thụ tuyệt vời ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trọng điểm thành phố, hoạt động mua bán chào đón công trình trước tiên là The Victoria trong khu thị trấn Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. Dự án này có mức giá mở đầu cao hơn 20.000đô la/m2 đất và có kỹ năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời điểm sắp đến.

So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về Quận 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán làm được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm rồi, Quận 9 vẫn được ghi kiếm được là thị xã có tốc độ tăng giá nhanh chóng nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Huyện 7, giá chào bán thứ cấp vẫn bình ổn và thường chỉ động dao khoảng 1% cho mỗi quý trong nhị năm cách đây không lâu. Tỷ lệ bán trung bình toàn hoạt động mua bán đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Thị xã 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các dự án mới chào bán vừa qua như Thị xã 2, Gò Vấp và Thị xã 12.

Về nguồn cầu, CBRE cho biết khách hàng vẫn ưa chuộng các vật phẩm tại các công trình khu thành phố lớn có phổ thông dễ chơi/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tương tự như thị trường căn hộ bán, thị trường bất động sản gắn liền với đất sản xuất mạnh gần đây cùng với sự tăng mạnh kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở cơ sở.

Trong hai năm mới đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về trường bay Long Thành, tuyến phố Vòng đai 3 cũng khiến cho các công trình sản xuất lên khỏe mạnh, đặc biệt là công trình khu đô thị diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu thành phố mới này.

Các chuyên gia đánh giá, tại TP.HCM trong hai năm qua là thời điểm bùng nổ của thị trường bình thường cư, với số lượng trao đổi thắng lợi và giá niêm yết tăng vọt. Tất nhiên, từ đầu năm đến nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các chủ đầu tư mở đầu nhận thấy khó khăn có thể kiếm tiền trong khoảng đầu tư bình thường cư, nên dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh đầu cơ lôi cuốn hơn là nhà phố và đất nền.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Xem thêm: váy ngủ gợi cảm